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日租4.8万? 购物中心公共空间缘何如此高价

| | | | 2014-12-19 10:32

购物中心公共空间是消费者去往商业场所的“过渡性空间”,承载着信息传播、文化渗透、互动交流等复合型功能,体现了购物中心的综合价值。

  通过对北京、成都、上海、沈阳、西安、郑州六座城市63个购物中心公共空间的深度调研,RET睿意德中国商业地产研究中心于近日正式对外发布了全国首个《购物中心公共空间研究报告》。报告中指出:购物中心公共空间周围的商铺位置,往往是最早被租赁的区域,它不仅能在建筑结构上提升商铺的进深、提升入驻品牌的形象展示,其租金在价格上也会形成10%-15%的溢价。

  RET睿意德中国商业地产研究中心分析师张桐指出:“消费者在选择购物中心时,加入了更多情感元素,购物中心不再以购物为主要目的,还谋求更多心理、精神上的需要和社会交往的需求,对商业环境体验性、趣味性提出了更高要求。”

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  公共空间对购物中心商业价值的凸显也有着巨大贡献。首先,公共空间舒展的视觉空间,也成为了购物中心自身或品牌的宣传阵地。在北京、上海这样的一线城市,购物中心内场的广告位平均租赁费用为10,000元/ 月。即便是郑州、武汉等二线城市,内场广告位的平均租赁费用也能达到3,000 元/ 月。在强化消费者购物欲望的同时,整体合一的广告宣传又会进一步美化商场的购物环境,相辅相成。

  其次,购物中心的公共空间先天性具备承载商业活动的条件,其对人流的招徕,能有效激活周边商业的人气,提升品牌展示并增加商品售卖的机会,使得商业活动对此青睐有加。如此前在北京朝阳大悦城举办的哆啦A梦巡展、上海K11举办的莫奈画展等主题活动,正在成为购物中心跳出同质化、吸引客流、增强客群记忆、引导客群消费的重要手段。

  根据RET睿意德中国商业地产研究中心的统计:二线城市市级商圈购物中心公共空间的平均租金21,000元/天,一线城市租金是其两倍多,达到48,000元/天;区级商圈也是一样,二线城市区级商圈内平均租金为15,000元/天,一线城市租金为30,000元/天,是二线城市租金的两倍。

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  纵览国外的购物中心案例,美国的Mall of America和加拿大的West Edmonton Mall,均以大型主题乐园作为超大购物中心的驱动引擎,而深受人们喜爱。由此可见:“超大型购物中心更加注重游览性,通过植入文化、休闲、特色主题功能业态,实现新的“消费生态圈”概念。”RET睿意德商业服务部董事陈丽琳表示。

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