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上海40家购物中心集中调整 浦东边郊或成下个“徐家汇”

| | | | 2015-1-12 11:14

当前,上海有超过三成的购物中心正集中进入升级调整期。根据RET睿意德中国商业地产研究中心统计,在上海112家已开业的购物中心中,2014-2015年已经或计划改造的项目达40家,占全市比重的35.7%。40家调整的购物中心中,48%是都市型购物中心,37%是区域型,15%是社区型。港汇广场、美罗城、正大广场、来福士等知名购物中心2014年都在进行大面积的改造升级,调整引入档次更高的品牌或者具有特色的设计师集合店,改造动线、车库,引进剧院、美术馆特色业态等。

2014年,上海购物中心进入调整年。RET睿意德分析指出,已开业的112家购物中心,40家已经或计划升级。此外,23个新兴板块中,浦东边郊发展潜力最大,宝山、青浦紧随其后,这些区域最有可能成为下一个“徐家汇”。

  浦东边郊或成下一个“徐家汇”

  当前,上海有超过三成的购物中心正集中进入升级调整期。根据RET睿意德中国商业地产研究中心统计,在上海112家已开业的购物中心中,2014-2015年已经或计划改造的项目达40家,占全市比重的35.7%。40家调整的购物中心中,48%是都市型购物中心,37%是区域型,15%是社区型。港汇广场、美罗城、正大广场、来福士等知名购物中心2014年都在进行大面积的改造升级,调整引入档次更高的品牌或者具有特色的设计师集合店,改造动线、车库,引进剧院、美术馆特色业态等。

  另一方面,部分区域的商业能级也在快速提升。其中,浦东商业将在城市发展中顺势而起。RET睿意德中国商业地产研究中心通过去年的商用土地成交占比、人口与地铁规划数量、商用土地成交楼面地价等因素综合分析发现,拥有自贸区、迪斯尼等发展利好因素的浦东边郊发展潜力最大。因宝钢逐步撤离产生大量待盘活商用土地的宝山,以及受大虹桥辐射的青浦紧随其后,这些区域最有可能成为下一个“徐家汇”。

  购物中心消费趋势正发生变化

  从消费趋势来看,餐饮方面,大型高端餐饮开始撤离购物中心,中小型大众餐饮取而代之。2014年,高端餐饮持续低迷。根据RET睿意德中国商业地产研究中心统计数据,中小型大众餐饮正取代高端餐饮成为主力军。而高端餐饮正寻求出路,不少品牌尝试向大众消费领域拓展新品牌,截至2014年,已有300余家餐饮集团发展出超过2000个餐饮品牌,如小南国还发展了甜品等休闲餐饮。值得关注的是,进驻上海购物中心的甜品品牌店铺有549家,比位居第二的北京多出257家。与此同时,在众多餐饮品类中,甜品正从辅助型商业转型为必备型商业,其在购物中心的业态占比从8%上升至14%,在餐饮中的占比中也从29%上升至36%。一些高端的甜品店甚至入驻购物中心首层,与奢侈品为邻,如港汇一楼的LADUREE、Godiva。

  在其他业态方面,发展势头最为强劲的有上海买手店。上海目前拥有75家买手店,占全国总量的30.9%,较排名第二的北京买手店数量高出63.0%。承租面积灵活且承租能力较强的买手店,正逐渐替代百货成为购物中心主力店。此外,正在显著发生变革的还有娱乐休闲业态。购物中心儿童业态比例从5%上升至10%-25%,更加细分;KTV、咖啡店、文艺集合店等开始跨界合作。比如,在KTV中增设酒吧、雪茄吧、桌球等元素,在咖啡店中设立银行网点,文艺集合店则汇聚设计精品店、书店、咖啡店等三种业态。一些特色业态也开始进入购物中心。比如,电子游戏真人体验、玩偶主题展馆、文化艺术展览等。购物中心的参与性、戏剧性、仪式感在逐渐加强。


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