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福州部分商圈店铺将降租降转让费 电商冲击成为主因

| | | | 2015-9-2 14:08

最近福州商铺降租有愈演愈烈之势,记者调查发现,尽管月租降了一半,但有的商家仍然报亏,这不是只有商贸城商户才有的现象。追根溯源,除了电商冲击外,两年前,榕商铺租金、转让费年年涨,也是造成如今榕部分地段商铺萧条的主要原因之一。

最近福州商铺降租有愈演愈烈之势,这不,福州火车站商贸城租金降了五成。记者调查发现,尽管月租降了一半,但有的商家仍然报亏,这不是只有商贸城商户才有的现象。追根溯源,除了电商冲击外,两年前,榕商铺租金、转让费年年涨,也是造成如今榕部分地段商铺萧条的主要原因之一。

  月租降8万 商家照样亏

  福州汤女士在福州火车站商贸城做了十几年的服装生意,目前她在该商贸城有个300多平方米的服装店。她告诉记者:“前两年我们这家店,员工请了40多个人,租金一个月大约16万元,旺季一个月可以赚十几万,淡季也有几万元的进账,可是现在租金降了一半,一个月还要亏十几万。”

  汤女士告诉记者,由于经济不景气、电商冲击,从去年开始生意就不景气了,加上今年火车站周边地铁围挡,人流过不来等多因素影响,生意更差了。

  “考虑到商户经营困难,商贸城于今年5月份、8月份分别降了一次租金,现在租金降了一半,大约在8万元左右,可还是要亏钱。”汤女士给记者算了一笔账,目前这家店租金大约8万元,加上员工两班倒,一共有20多名员工,一个月成本就要近20万元,但一个月营业额只有20万—30万元,按照毛利30%计算,一个月得亏掉十几万元。

  商场员工 比顾客还多

  昨日中午,记者在火车站商贸城逛了一圈,从1楼逛到4楼,除了1楼沿街的几家店铺偶尔有三三两两的顾客外,2楼以上不少店铺内一个顾客都没有,店员靠在门口无聊地看着手机,不少商户无奈地说:“在商场走道走着的,有些是商场的员工,有些是送货或送外卖的,现在商场里的员工比顾客还多。”

  在火车站商贸城,记者看到大约10家左右的商铺打出“本店转让”以及“本店招租”的牌子。记者联系上多家转租店面的商户,谈到店面转让费的问题,商家普遍表示“可以谈”,“如果满意的话,不收转让费”。

  据火车站商贸城副总经理隆向军介绍,几年前,该商贸城比较好的店铺,转让费高达18万—20万元,一般的店铺转让费也要5万—8万元,现在转让费能收个2万—4万就不错了,有些根本就不要转让费了。

  回忆起10年前火车站商贸城最风光的时候,隆向军用“过道都是人,挤都挤不进去”来形容。“去年还不明显,今年人气特别差。”隆向军说。

  降租降转让费 已不是个例

  两年前,榕商铺租金与转让费“比翼齐飞”,而如今,繁华过后部分地段商铺一地鸡毛。

  就以福州以前最繁华的津泰路为例,几年前一店难求,店铺转让费至少在20万以上,而如今有的店铺转让费已降到10万以下。

  福州一位专卖本土男装的何老板表示,目前中亭街主街上有三五家店铺,零转让费还空置,半年都转不出去,他临时租了2个人流量大的店铺,做服装临时卖场。

  与火车站商贸城一样处于尴尬境地的,还有福州东区的东方伟业商业广场,在该商业广场一楼也有不少店铺打出转租的牌子。

  专家:几年前就埋下隐患

  “部分商铺经营难以为继,其实几年前就埋下了隐患。”双安房产总经理郑爱新表示,如今商铺降租金以及转让费缩水原因很多,除了受电商冲击、经济疲软等原因外,还与几年前福州商铺业主推高房租有关,有些热铺租金甚至动辄翻倍,转让费也持续上涨,甚至一年内有的涨了5倍。

  “其实很多店从去年开始就算勉强支撑了,今年终于撑不住了。”郑爱新说,从数据上看,目前福州商铺不收转让费的占20%,而降转让费的则降很多,降租或降转让费不能解决根本问题,实体店转型迫在眉睫。

  谈及福州部分商圈的降租潮,福建师大自贸试验区综合研究院院长黄茂兴认为,从战略层面看,福州综合体过剩,今后如有推新商圈,政府部门要在商圈定位和规划上提前考量,避免同质化,以适应不同消费者需求。

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