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5月华东7大新mall亮相 了解一下?

| | | | 2019-6-18 10:03

据统计,2019年5月份,全国开业大型购物中心共24个,商业总体量约191万平方米,多个项目处于试运营状态,全国购物中心开业量全面下滑。

今年购物中心开业热度持续降温,1-5月开业量对比往年同期一路呈现下滑趋势,即使“五一”黄金小假期也提不起开业热情。据赢商网统计,2019年5月份,全国开业大型购物中心共24个,商业总体量约191万平方米,多个项目处于试运营状态,全国购物中心开业量全面下滑。

(说明:1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等,不含专业市场、文旅项目。)

从近三年同期的开业数量、体量数据看,同样是一路下滑。今年5月开业数据,对比2017年5月开业数量下降54%,商业总体量下降53%,对比2018年5月,数量下降23%,商业总体量下降31%。

5月开业购物中心中,三个为升级改造重新开业,分别是福州东百城永嘉天地、武汉群光广场(二馆)、北京马家堡新荟城购物中心,商业体量合计近20万平方米。若剔除存量改造体量,5月新增开业量同比降幅更大。

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01

华南超越华东、西南地区缺席

从大区看,长期遥遥领先的华东区,首次被华南超越,西南大区缺席,东北亦无新开业项目。

5月份,华南区以开业数量、体量第一的优势超越华东抢占榜首,其中广东7个,广西2个。从城市看,广州独占3席,深圳、佛山、惠州、汕头、玉林、桂林各有1个开业项目。

华东以7个开业量、67万平方米体量屈居第二,其中上海1个,江苏2个,浙江、福建、安徽、江西各1个。以往开业量较大的江苏、浙江两省开业量显著减少。

华中区四个项目,河南3个,湖北1个,湖南没有新开项目。

西北、华北各2个开业项目,西北月开业数量也是近年来新低。

从开业购物中心分布城市线级看,一二线城市是主要市场。

二线城市占比50%,其中西安、郑州各有2个项目,天津、武汉、佛山、福州、合肥、南昌、南京、无锡各有1个开业项目。

一线城市占比25%,广州3个,上海、北京、深圳各1个;

三线城市占比13%,分布惠州、金华、南阳;

四线城市占比12%,分布桂林、玉林、汕头;

五、六线城市没有新开项目。  

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02

小体量、社区型购物中心越来越多

5月开业购物中心不只是数量少,体量也偏小,3~5万平方米(不含5万平方米)体量区间的项目共6个,占比25%。随着社区型商业的发展,小体量MALL越来越多,5月开业的如上海徐汇绿地滨江CLUB、广州萝岗奥园广场、深圳万科云城、郑州零零茂等均为小体量的社区型购物中心。 

5~10万平方米(不含10万)、10~20万平方米(不含20万平方米)两个区间的项目各9个,占比约38%。20万平方米及以上的大体量购物中心没有,最大单体量仅15万平方米,南京华采天地和合肥无锡方圆荟·新之城,均为15万平方米。

附表:2019年5月开业购物中心详情表

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03

购物中心越来越精致

开业量下滑,一线城市开业购物中心寥寥数个,堪称全国的标杆购物中心更是没有。不过,从新开业购物中心不难发现,是越做越精致,无论是颜值、品牌都在不断提升。

首先,在建筑设计、公共空间打造、美陈方面,是各有特色。

✦ 南京华采天地购物中心的3大中庭分别以“海洋、星空、大地”为设计灵感,借用大量的LED灯光设计、绿植设计和垂饰等元素,呈现出ONE MALL独特商业情景空间。

图片来源:华采天地

华采天地的美学空间营造更是特别邀请了日本设计工作室nendo主理人佐藤大,设计了4000㎡的文创市集VVG Lifestyle Village。

图片来源:华采天地

✦ 郑州零零茂运动生活购物广场,一个动感十足的社区商业MALL。购物中心外部通体由1200多块异形玻璃拼接而成,每块玻璃的衔接点都是一个白色的小球,整体呈现出大小波浪状的流线,白天阳光照射下璀璨耀眼,夜晚的灯光呈现出五彩斑斓,形成一道独特的风景。一个动感十足的运动型购物中心单从外型就充分体现。

图片来源:零零茂

✦ 郑州永威木色从色调到体验感,与大自然的融合贯穿始终,将植被、瀑布等大自然元素搬进购物中心。这里有河南目前最大的室内瀑布景观,20米高的景观瀑布倾泻而下,还有集艺术展览、品牌road秀、最文艺的婚纱采景拍摄地等于一体的艺术长廊,此外还有“虚拟场景互动墙”,利用视频投影、灯光、声音和特效等营造出丰富多彩的虚拟空间,带给消费者前所未有的新潮体验。

永威木色室内瀑布

✦ 西安时尚大街打造了一座浪漫温馨的花海美陈,用22万枝鲜花打造出梦境般的“浪漫满屋”,一步一景的花园互动拍照空间,以鲜花做背景,每个角度都充满浪漫情怀,成为当地的高颜值打卡地。

✦  绿地滨江CLUB采用半开放式街区,商业部分由C、G、R三座商业裙楼组成,特别打造了一个大型的室外中央广场。在每栋楼宇连接的天桥处还打造了卡通动物、森林公园、海底世界等不同主题风格。

✦ 北京马家堡新荟城购物中心“梦幻海洋主题”中庭装饰设计,为购物中心增添了海洋主题色彩的同时,与“保护海洋物种、传承海洋文明”科普宣传活动完美契合。

✦ 南昌和昌熙梦里作为南昌市场首个纯开放式街区商业,拥有南昌首个沉浸式多功能演艺下沉广场,打造城市的二度空间。集合潮流地带,捕捉流行风尚,以休闲娱乐为主题,打造南昌首个地铁层三食六巷主题特色街。

✦ 深圳云城万科里引入了绿廊的设计,打造了“Mall+绿廊街区+商业街区”的独特形态,项目从塑造“多样性的城市公园”角度出发,创新打造了东里、西里两大街区,保留完整的公园,延续人们对自然生活的向往。

✦ 佛山天虹购物中心突破性的设计了佛山首个室内跨5层飞天云梯,顾客可直接从1楼通达到5楼,不但大大提升高楼层的可达性,同时也增加趣味体验感。

主题街区形式越来越丰富多彩,有的购物中心甚至同时引入多个主题街区。佛山天虹购物中心引入天虹体系内的三大主题街区, 儿童主题街区“丹麦小镇”、美食主题街区港澳风情Yes!街、RUN LIKE 运动主题街区。丹麦小镇将丹麦童话小镇故事里的场景与儿童相关的零售、培训、娱乐、餐饮项目相融合, 港澳风情Yes!街24小时不打烊,RUNLIKE内有室内高空滑轨,结合了VR游戏的攀岩墙,滑雪模拟机,电玩城、轰趴房、真人激光室内CS等。

此外,还有佛山特有主题馆——“生活+”主题馆,传承佛山经典文化底蕴的佛山智造文创馆,有书吧、手作、文创零售、插画艺术、特色手信等等。

✦ 汕头万达广场打造了双主题街区:“鮀城印象”文化风情街区及“冰川大冒险”儿童主题街区。“鮀城印象”主题街区的门店融入了“厝头角” “红头船”等潮汕文化元素以及岭南小镇的复古元素,彰显潮汕文化。

✦ 广州天河万科广场打造西关风情主题街区巷里食光,这里不仅汇集巷子钵仔糕、龟正盅、芝麻糊世家、萝卜特牛杂等广州特色美食,还在门店、场景设计中融入广州历史文化街区“永庆坊”的相关元素。

✦ 深圳云城万科里规划了“夜生活”主场—东里酒吧街,以众多宵夜品牌打造“24h不夜城”酒吧主题街区。

体验业态已经成为购物中心承载的重要功能之一,特别是新兴体验备受青睐。除了上述的空间打造提升消费者体验感之外,新兴体验业态也是购物中心追求差异化的渠道之一。

上海徐汇绿地滨江CLUB引入绿地申花足球俱乐部快闪店,以及魔速卡丁车、潜水俱乐部、聚点滑板、HITFM SPACE DJ 俱乐部等特色主题运动和音乐馆,南京华采天地引入小剧场小不点大视界,南昌和昌熙梦里引入拓扑空间极限运动综合馆,河南零零茂运动生活购物广场更是将河南省体育场网球馆引入其中,广州萝岗奥园广场引入奥园中医,馆内功能分区依据家庭成员的不同需求划分,为儿童、男性、女性设置独立诊疗区,且设有母婴室、儿童玩乐区。

此外,文创类品牌也备受购物中心青睐。

金华绣湖里商业中心引入老舍茶馆、南京华采天地引入西西弗书店、文创市集VVG Lifestyle Village、好样聚落,武汉群光广场(二馆)引入有“最美书店”之称的钟书阁,中信书店(城市休闲店)进驻郑州永威木色,天河万科广场引入言几又·今日阅读。

钟书阁武汉群光广场(二馆)店

有颜值,有内涵还不够,购物中心新开业都卯足劲做营销活动吸客,尤其是IP营销。

✦ 南京华采天地上演“小马宝莉主题展”,“亚洲唯一粉色碧琪、云中城堡、波波球池、时光邮局”等各类主题IP场景,还有DINOLAB 恐龙实验室带来CUBE奇幻空间,展示上百件重量级展品与数位互动装置,消费者可以深度沉浸其中。

✦  深圳云城万科里将原创IP——PAPI君运用到开业的美陈、小场景中,在云城万科里购物中心L1层中庭设置“PAPI TIME”创意美陈展,通过展现出PAPI君一天24小时的不同生活场景和生活状态,凭借新奇有趣的美陈设置引发众多消费者争相拍照,并在各大社交平台上得到广泛传播。

✦ 萝岗奥园广场外广场上矗立着7米高的原创IP——“大吉”,亮橙色带来满眼的活力感。原创IP“大吉”形象设计在“萌”之外,还在眼睛、手臂等处植入科技元素,与萝岗作为广州新兴产业、新型制造业发展基地的定位相互呼应;IP形象“大吉”还被巧妙植入开业主题展览、开业主题活动中。例如,“大吉的奇思喵想”萌猫市集,吸引不少亲子家庭与萌宠嬉戏互动,成为开业期间的一处客流聚集点。

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