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2019北京首店大数据发布!近七成来自国外品牌

| | | | 2020-1-14 10:54

三里屯太古里引入的首店品牌,集中在潮流服饰鞋靴、美妆等零售品牌,其次是来自国际的海鲜、咖啡等休闲餐饮品牌;国贸商城引入的首店则集中在服装配饰、珠宝、钟表等中高端品牌。

据商业地产观察不完全统计,2019年度北京共引进73家首店品牌(主要指购物中心内首进品牌,不包含社区、商圈内店铺,快闪等特殊店铺除外),包括全球/亚洲首店、全国/内地首店、区域/城市首店。

本文以这73家首店品牌为样本,解读购物中心吸睛力,洞察最新消费趋势,为购物中心招商及品牌拓展提供参考依据。(文末附2019年度北京首店品牌详细列表)

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地域分布

国外品牌占比超半数,北京首店国际化程度凸显

2019年度落户北京的首店品牌,按级别可分为:全球首店5家,亚洲首店5家,亚太首店1家,全国首店20家,区域首店2家,城市首店40家。

全球首店有来自丹麦的Pandora Café、瑞典的COS男装、美国的星巴克啡快概念店、中国的ZESH独立精品店以及美国的 ESPRIT 全球首家新概念店。亚洲首店有来自丹麦的JACK&JONES ULTRA男装店、美国的Tommy Hilfiger概念店和中国的MIRAGE体育藏品店等。

从地域分布上来看,2019年度来自15个国家的49个国际品牌落户北京,占首店总体数量的67%,北京首店的国际化程度日益凸显。品牌国外属地排名 TOP3 是美国、意大利、日本,其后是丹麦、瑞典、新加坡等国家。

美国知名玩具店品牌F.A.O Schwarz、全球最大海鲜餐饮集团 Red Lobster;火爆全球的京都网红咖啡%Arabica、日本知名时装集团MARK STYLER;意大利潮流奢侈服饰品牌 John Richmond、“爱马仕”皮包品牌 Valextra,均已进驻北京市场。

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项目分布

三里屯太古里、国贸商城成首店吸纳主力

影响力及辐射力强的核心商圈与成熟项目,仍是新品牌进驻的热门之选。标杆商业项目三里屯太古里和国贸商城,以活跃的商业氛围和稳定的高品质消费群体,赢得众多品牌尤其是国际化品牌的青睐,2019年度分别吸引13和12家首店入驻。

三里屯太古里引入的首店品牌,集中在潮流服饰鞋靴、美妆等零售品牌,其次是来自国际的海鲜、咖啡等休闲餐饮品牌;国贸商城引入的首店则集中在服装配饰、珠宝、钟表等中高端品牌。

首店数量排名 TOP5的商业项目,除却三里屯太古里、国贸商城外,上榜的还有侨福芳草地、朝阳合生汇、蓝色港湾等,北京首店呈现高度聚集分布特征。

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业态分布

时尚零售、餐饮依旧是热门业态,品牌延伸店成趋势

2019年度北京首店依旧集中在零售、餐饮这两大业态。其中,零售业态有48家首店,餐饮业态有21家首店。儿童亲子则有4家首店落地。

从首店的属性来看,大多是知名品牌的延伸店,如形象店、概念店、体验店、精品店等,此类型的首店数量为20家,占首店总数量的近30%,大品牌正紧跟消费热点,关注消费体验升级。

从首店反映的市场趋势来看,主要呈现出以下几大特征:潮牌消费持续升温、小众群体受重视、知名品牌体验升级、休闲餐饮仍然走俏等。

零售:个性化潮牌当道、颜值经济掀起美妆热潮

零售首店中,服装配饰类首店占据榜首,占比为23%。此外,潮牌运动休闲类占比21%,位居第二,运动潮牌集合店与买手店市场关注度依然高涨。

诸如意大利顶级服饰集团Roberto Cavalli旗下休闲运动系列Roberto Cavalli Sprot、世界首个现代城市服饰品牌C.P.COMPANY、北美最大潮鞋铺SoleStage、美式街头品牌UNDEFEATED等首店品牌,纷纷落子北京。

UNDEFEATED三里屯太古里手店(图源:三里屯太古里微信公众号)

值得注意的是,个性化小众群体正逐渐被市场所重视。如亚洲首店MIRAGE体育藏品店,不仅仅销售全体育品类收藏品、文化娱乐收藏品、自主品牌服饰及周边产品,而且还会定期举办线下观赛活动和体育收藏专题讲座,以丰富业态迎合体育“发烧友”的需求。

亚洲首店MIRAGE体育藏品店(图源:消费周刊)

颜值经济掀起的美妆热潮,在首店领域亦被点燃。美妆个护首店有北京市内免税店、TOM FORD美妆精品店、Little B旗舰店、法国娇兰精品香水概念店落地。日前名创优品、完美日记等相继公布拓展美妆店铺计划,相信明年美妆类店铺,尤其以渠道为主的美妆店铺数量还会有比较大的提升。

餐饮:茶饮咖啡甜点高居榜首,小众菜系和日本料理加速

因承租能力强、品牌形象好、更新换代快等特点,以咖啡、茶饮和甜点为主的休闲餐饮仍是购物中心引进首店的首选。从统计数据看,21个餐饮商家中,休闲餐饮共9个,占42%。

自带“网红”属性的茶饮品牌热度有所下降,特色茶饮开始受购物中心青睐。如讲究药食同源,结合现代生产技术和传统凉茶熬制工艺,将本草和现代茶饮用料融合的邓老凉茶。而一些茶饮品牌也在不断加速业态创新和子品牌建设,延伸出如喜茶PINK主题店,中国台湾奶茶业巨头50岚的国际化独立品牌KOI Thé。

KOI Thé北京合生汇首店

咖啡品类受关注度依然不低,且亮点十足。除北方首家日本网红咖啡%Arabica,丹麦知名珠宝品牌Pandora也开出了全球首家Pandora Café。此外,主打到店自取的星巴克啡快概念店,也引领着咖啡消费场景延伸。

在烘焙甜品市场,除了西式面包、蛋糕等品类,中式甜点也逐渐受市场青睐,引进了如主打中式意境甜品的三盏茶食、始建于1911年的中华老字号糕点铺子老鼎丰。

老鼎丰糕点铺子国贸商城首店

休闲餐饮之外,体验性更强的中式正餐和日本料理,亦是各大购物中心偏爱的业态。从统计数据看,烧肉、拉面、火锅等日料逐渐迎来发展高潮,占比为19%。一些首次进入北京的高端日料品牌,也成为高端商场打造差异化的首选,如客单价达700元以上的老乾杯等。

此外,八大菜系的细分流派或小众菜系愈发受欢迎。如粤式茶点中的蔡澜港式点心专门店、上海本帮菜中的上海滩餐厅、淮扬菜中的鼎泰丰全新概念店都集中落地北京。

儿童亲子:高端品质化玩具走热,沉浸式乐园走俏

据商业地产观察不完全统计,2019年入驻北京的儿童玩具首店占比为75%,儿童游乐园占比为25%。

儿童玩具线下实体店,呈现出更强的体验感,同时更倾向于高端品质化。如两大国际知名玩具品牌乐高和F·A·O SCHWARZ,都具有鲜明的体验特征。

乐高旗舰店在基础玩具体验的基础上,增加了许多智能互动环节;F·A·O SCHWARZ则拥有2600平米的店面,聚集50多个高品质玩具品牌,利用钟表“克劳克先生”、《格林童话》的锡兵等元素打造了一个玩具王国,并且和乐高旗舰店一样也有科技互动,最具代表的就是地板钢琴。

值得关注的是,满足儿童玩乐、亲子互动需求的一站式沉浸式乐园逐渐被购物中心发掘。如把大自然搬进mall的尺木神奇乐园,以海盗屋、恐龙屋、公主屋等多场景的主题乐园模式走俏,同时也搭载书吧和饮品等业态,满足一站式亲子家庭客群的需求。

附:

2019年度北京首店品牌名单列表

(主要指购物中心内首进品牌,不包含社区、商圈内店铺,快闪等特殊店铺除外)

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