品牌店瞄上温州人民西路 终结“东热西冷”业态？

人民东路与人民中路集聚了许多服装品牌店

人民西路由五金、油漆等商店唱主角

　　十多年来，温州市区人民路一直处于“东热西冷”局面，以城开天桥为界，东向的人民东路与人民中路集聚了许多品牌购物店，而西向的人民西路则由五金、油漆等业态唱主调，人气不及东向。不过，去年底以来，包括美福餐饮、GXG服饰等知名品牌开始挺进人民西路，人民西路商业氛围趋热。

　　人民路将终结“东热西冷”业态？

　　人民西路80号，一间平常的店铺。在过去十来年里，这间店铺都是温州市金利厨房有限公司的门店。但是，今年7月中旬后，这个物业被房东收回，将出租给新的商家，“金利”只能在与之相隔几十米的地方找了新店铺。“金利”门店的旧地，其左右为伴的店铺已不再只局限于厨房用具、涂料等行业，卡卡喜铺、美福餐饮的快餐门店及维多、香滨左岸等品牌蛋糕门店先后集聚，而“金利”门店的旧地也将冒出相关商家。这似乎让人们看到，沉寂了多年的人民西路在加快步伐追赶人民东路与人民中路的商业氛围。

　　“我们去年底就在人民路上找物业了，第一选择是中侨大楼一带，但一直未找到合适的，后来从房产中介处找到目前的店面。”温州美福餐饮有限公司副总李朝云表示。位于人民西路的这家美福门店，是美福在市区面积较大的一家，共有200余平方米，今年5月28日开始对外营业。此前，该处物业经营不锈钢餐具、炊具等。

　　李朝云透露，公司开出这家门店，是经过一番严密调研的，毕竟目前人民西路上品牌门店并不多，而且人气也远不及人民路东向。“最终还是选择这里，主要是看好这个路段的将来发展，同时也是公司布局需要。”

　　相对于美福餐饮的选择，GXG服饰则向人民西路迈出更大胆的一步，将自己的旗舰店开到了人民西路温州鞋城旁边。“我们之所以选在人民西路开店，一方面是市中心大的物业比较难找，另一方面是人民西路商业潜力有可以挖掘的地方。”GXG服饰温州总代理张春游表示。今年6月10日开业的GXG服饰人民西路旗舰店共有400平方米左右，是该品牌在温州最大的门店之一。

　　记者从这些先期入驻人民西路的品牌店了解到，他们已做好“持久战”准备。像美福餐饮、GXG服饰等在签下物业之初，就动用各种方式说服房东给他们最长的租赁期——达5年左右。据了解，当前温州商业物业的租赁合约大多一年一签，达到3年期的都非常少。“我们主要是看到经营前期还需要一段时间培育。”李朝云表示。

　　在美福餐饮、GXG服饰等品牌进入人民西路之前，在该路段最知名的品牌要数在温富大厦一楼驻守多年的夏蒙服饰旗舰店，以及温州大厦的国美电器门店和一两家婚纱影楼、咖啡茶座。除此之外，在整个人民西路上，最近十来年其他的商业业态都变化不大，形象与人民路东向路段产生鲜明对比——至今，人民西路的店铺，门前台阶绝大部分依然是十多年前的水磨质地。

　　东向购物氛围

　　助推西向

　　“目前商家开始选择人民西路，与当初商家进入黎明西路有类似之处。”经营嘉乐广场的温州市嘉乐服饰有限公司副总戴忠武认为。去年夏天，与人民东路较近的黎明西路上出现了巨一鞋业、普利欧等品牌的门店，当时商家就是看准人民东路上的商业氛围辐射黎明西路这一点。

　　南站天桥将黎明西路与人民东路连接，城开天桥将人民西路与人民中路隔开，这两个路段地理条件很相似。“现在市民逛街习惯有所改变了，即使隔了天桥，只要店家有足够的吸引力，大家愿意跨过天桥。”李朝云认为。也因此，美福餐饮于不久前在南站天桥旁的东方大厦开出了一家门店。

　　入驻人民西路的品牌，将门店更多地选择在信河街以东方向，像美福餐饮及维多、香滨左岸等连锁糕点门店均相对靠近人民中路。

　　去年夏天，那些选择落脚黎明西路的品牌，主要是看到了靠近人民东路的该路段租金相对要低很多。“由于目前人气不足，人民西路上商铺租金比附近商业街要便宜。”戴忠武透露，目前人民西路的商铺即使房东提价了三成左右，每平方米的月租金仍在300元上下。而人民路东向的店铺，一些高的地段每平方米的月租金已高达上千元。

　　正是看到人民西路上的租金相对比较低这一点，有投资者欲租下原申银万国证券温州营业部物业，打造一家商务酒店。“只要我们生意有得做，接下来一两年里，一些休闲服品牌肯定会陆续跟进人民西路开店。”张春游预测道。

　　已入驻人民西路品牌的相关人士表示，之前他们在五马商圈寻找物业已较长时间，不是租金太高，就是物业不合适，而在他们公司发展战略中，肯定要在五马商圈内布局足够的点，以形成品牌效应。“我们开这个旗舰店，就是让顾客购物更方便。”张春游表示。此前，GXG服饰不仅在开太百货等百货商场有专柜，在府前街等都已各有门店。

　　“人民西路的门店，生意比我们想象的要好，可能经过半年左右运营就可以盈亏平衡。”李朝云透露。同样，张春游也表示其旗舰店“生意不错”，目前主要是一些老顾客前往购物，但不愿透露单日营业额。

　　信河街

　　将带动西向人气

　　“品牌商家开始选择人民西路，主要是信河街拆迁改造已经完成，居民重新入驻，人流量好了，商业项目也易聚人气。”温州市政府一熟悉市区商业发展状况的官员指出。早年，人民西路冷清，主要是在妙果寺市场搬迁后，温州大厦又走向衰落，同时信河街开始漫长的拆迁改造，使人民西路无法集聚到足够的人气支撑品牌门店。

　　张春游也坦言，他们将GXG服饰的旗舰店安置在信河街口的人民西路上，其中一个原因就是信河街的人流量大；同时，该区域靠近华侨饭店，而在华侨饭店的周边有一批奢侈品品牌门店；除此之外，该店铺外墙还可以作为广告位，可以带来较好的广告效应。

　　改造完成的信河街将给周边商业带来改善。早在一年多前，开太百货就意识到这一点，当时有意选择新国光广场开出市区第二家门店，但最终未能如愿。“当时，我认为相对于百货商场，那个地方的客流量还显得有些小，但这样的客流量足够支撑品牌专卖店的生存。”开太百货了解该事件的一位人士表示。

　　人民西路商业的未来发展，信河街将起“关键作用”，因为信河街上有像新国光广场、来福门等靠近人民西路的大型商业物业，只要有大型商业业态将这些商业物业做活，就会给人民西路带来大量人流。“信河街的发展会影响到人民西路的未来，该街是温州的老牌商业街，在不少温州人心目中有深刻印象。”

　　改变“东热西冷”

　　尚需时日

　　从目前看，要将温州大厦、妙果寺等物业重新做成十多年前的商业项目，还不太可能。目前，温州大厦有国美电器这样有号召力的品牌入驻，但是其热度仍非常有限。“温州城市发展在东移，许多商家不愿选择西向开店。”戴忠武认为。

　　上述开太百货的人士也认为，目前想让大型商业业态进入温州大厦或者妙果寺一带，基本不太可能，一个重要的硬件限制就是没有场地停车——不仅是这些物业本身未配置一定的停车位，其附近也缺乏停车位，像新国光广场虽然有停车位，但仍不能满足需求。

　　“如果还是以店多成市的方式，任由人民西路市场化发展，就会很难形成特色，缺乏个性化，就缺少潜力，而在街上购物没有在商场那样舒服。”上述这位温州市政府熟悉市区商业发展状况的官员指出，要对人民西路的商业发展进行同类化定位，发展成特色商业街，先期要出台一些政策与措施，进行引导与扶植。“引入一些国内外的一线品牌，从一开始就上档次些，可能会做好。”

　　正因为目前人民西路上缺乏特色，一些品牌商尚不敢在该区域开店试水，宁可花费更高的代价选择人民路东向区域。一直在人民路上寻找物业再开店的服饰品牌杰尼轩诗，其首选区域仍是人民路东向区域——不久前，他们得知人民路与解放街交叉转角处的物业有招租意向，就通过各种关系租下，目前正在紧张装修中。杰尼轩诗服饰的营销总监陶世强透露，该物业处于黄金地段，“对品牌的形象宣传会有较大作用”。

　　“如果中侨大楼附近有合适的物业，我们可能还会在人民路上开门店。”李朝云透露，美福餐饮看好的是人民路东向区域川流不息的人群，同时该区域目前也缺少便捷的快餐厅。

　　显然，人民西路的商业氛围要得到绝大部分商家的认可，尚有一段路要走。