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2014-2-19 08:52
昨日，玫琳凯中国相关人士向《第一财经日报》确认，正在就购买上海中心城区静安区静安门大厦进行商谈，但具体金额还未确定。
外媒引述了解交易细节的知情人士的话说，交易总价可能将达8.2亿元（合1.35亿美元）。直销行业人士认为，这是已经在中国获得高速发展的玫琳凯，继续加大在中国布局的前奏。
静安门大厦位于上海市中心静安区，包括1个零售层和11个办公层，面积大约有2.7万平方米，盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民对《第一财经日报》表示，如果以8.2亿元成交，每平方米价格在3万元左右，对玫琳凯公司来说还是相当划算的，毕竟静安区繁华地段的办公楼光楼面价就要3万元，由于静安门大厦不属于一般意义的甲级写字楼，有一定折扣也正常。
对于购买该资产的原因，外媒援引玫琳凯驻上海发言人张晶（Coco Zhang）的话称：“考虑到公司在中国和全球许多其他市场的业务扩张，公司需要不断对旗下设施和办公区进行评估，从而确保拥有适当的资源来维持增长。”
玫琳凯中国目前的办公地点在上海南京西路商圈中租金价格不菲的恒隆广场，每平方米每天的租金价格高达9元。“一般而言，公司经济实力提升，并且希望继续扩大发展，对办公需求达到1万平方米以上，就会有购买办公楼的需求，这主要是从形象和成本的考虑，投资升值的角度倒还是次要。”分析人士表示。
1995年，玫琳凯进入中国，该公司网站显示，自1998年以来，玫琳凯在华销售额增长了64倍。
在中国发展快速，并对中国市场未来更多期待的还有另一直销企业如新，就在今年初，它刚刚搬进了位于上海市奉贤区投资总额超过3.5亿元的大中华创新总部园区，该园区是如新集团在美国总部以外设立的首个区域总部，如新希望园区的产能和服务可支持如新未来销售业绩的10倍增长。
相比起年前租下并入驻上海静安区嘉里中心三期1.2万平方米顶级写字楼的美国化妆品公司雅诗兰黛，陈立民认为，玫琳凯购买独立办公楼还因为直销公司的特殊需求，玫琳凯中国上海总部由于经常会有来自全国各地的经销商或一线直销员来开会或者培训，市中心独立办公楼不仅方便且形象良好。
据香港交易所1月下旬在网站上发布的声明称，静安门大厦的卖方是一家合资企业，由在香港上市的南洋集团，万顺昌集团和网融（中国）控股有限公司（曾用名：时富投资集团有限公司）组成，该合资企业于2007年6月斥资4.2亿元买下该楼盘。
巨资购买办公楼，被业内视为玫琳凯在华商业扩张的一部分。
去年9月，玫琳凯全球总裁兼首席执行官贺大维亲临中国地区的研讨会，该会的目的在于表彰销售队伍在上一年取得的成绩，同时也为下一年业务的健康发展提供培训与激励。
也就是在这次会议上，贺大维表示，2013年，玫琳凯中国销售再创年度新高，发展为玫琳凯全球最大市场，成为公司成立50年来又一重要里程碑。不过，玫琳凯中国没有透露在中国的具体销售额。
日化行业人士谷俊对记者表示，一方面在中国获得直销牌照的公司不多，而像玫琳凯一样聚焦在化妆品品类的直销公司更少，不像传统渠道领域化妆品公司竞争激烈，玫琳凯在直销渠道没有强劲的挑战者，大多数有牌照的直销企业聚焦在适用人群更广、产品品类更多、利润更丰厚的保健品领域。
另一方面，玫琳凯所聚焦的化妆品领域，过去十年间一直增长很快，而由于直销本身口碑相传的传播特点，很适合化妆品品类的销售，使其相对于传统渠道化妆品用户的使用稳定性和客户黏度更高。
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