宜家圈地模式遭质疑 地方部门疑被忽悠

　　5月11日，商务部官网上公布的“完成备案的外商投资房地产企业名单”中，“北京英特宜家置业有限公司”赫然在列，序号为“1”，项目情况“增资”。

　　紧接着，5月25日，韩国零售商新世界易买得在中国首家购物中心———Starmall漕宝购物中心开张营业。同时，来自英国的Tesco(特易购)拟投资50亿，在中国打造20多家购地自建购物中心的消息亦迅速传开。外资零售拿地自建购物中心，火了！

　　“外资零售巨头已经在谋划完整地整合中国零售业和其他服务业的战略，财不大气不粗的中国零售业有可能沦落为其中的支付租金的‘打工者’。”上海商学院教授、上海连锁经营研究所所长顾国建直言。

　　国内各地地方政府，或受惑于“巨额税收、外资大型知名跨国企业”等外资光环，不惜对这些外资入驻投入巨额补贴，为其大开政策倾斜绿灯。以宜家的“说法”颇具代表性，“在中国建造更多的商场，在中国提供更多的就业机会，可以为更多的中国人提供更好的生活。”

　　以宜家广州为例，一年向广州地方政府纳税多少？记者获悉的一份内部数据显示：占地15000平方米的广州宜家，去年缴税318万元，虽然地处广州最核心的天河商圈，但纳税额不及面积相似、身处番禺区四海一家美食城的1/3。

　　由来已久的地方政府招商引资误区，再度被各界热议……

　　为何有那么多超国民待遇？

　　“宜家投资北京大兴区，税收上有优惠政策吗？”

　　“没有。没有什么特别的优惠政策。”

　　“在资金贷款上有优惠吗？”

　　“没有。对于所有(来大兴投资)企业和机构，我们都一视同仁。”

　　这两个坚定的回答来自北京市大兴区发改委的官员吴浩。缘由是，完成在商务部备案的北京英特宜家置业有限公司通过“招拍挂”的方式，以7.9亿元的起拍价拿下北京大兴西红门商业综合区二期项目用地(京土整储挂(兴)【2009】068号)。

　　根据招商计划，在这块面积多达30万平方米的土地上，除了开设宜家家居亚洲最大旗舰店，还将引进其他品牌和业态的商户进驻，预计斥资5亿美元建成标准的购物中心。折算下来，该地块的楼面地价约为2615元/平方米。在此之前，上海绿地集团同样以竞拍方式拿下大兴区另一商业金融混合用地，根据最终成交价格计算，其楼面地价约为6605元/平方米。

　　两相对比，一个众口一词的结论呼之欲出———“在某种程度上，地方政府还是会给宜家之类的外资商业巨头‘超国民待遇’。”中大教授岭南学院财税系主任林江说。

　　招商引资的“那点事”

　　招商引资的“那点事”自然吸引舆论的聚焦，而能够将交易演绎得如此“公平完美”，绝对是专业的“手筋”，于是，关于宜家拿地的种种操作“内幕”开始被人们挖掘。

　　宜家相中了北京大兴区这块风水宝地之后，并不急于出手。而是“将北京全区走了一遍，综合考虑了人流、物流、消费能力，甚至是否有充足的停车场。”北京市大兴区发改委相关负责人表示———实际上，这是“欲擒故纵”的手笔。

　　要知道，“北二店的选址要求早就敲定，一是地价不高，自己买地自己建，可以完整体现宜家购物中心的标准；二是跟着地方政府的发展规划布局，开发具备后市崛起潜力的土地；三是交通便利。”宜家上海总部的管理层人员杨小姐告诉记者，这几个条件一限，宜家可选的地块已经极为稀少。

　　先佯退再卷土重来的效果很明显。宜家最终以“唯一报价者”的身份轻松拿地。更为灼人的是，“北京大兴区投资价码一定，上海、广州等战略据点的二店拿地成本也就基本框定。”熟谙宜家运作的业内人士(要求匿名)告诉记者，“宜家眼下在建的两大购物中心，北京和无锡，一个一线城市和一个二线城市，都是宜家试水购物中心的起点，颇具样板工程的意义。”

　　据该人士透露，苏州宜家谈判比无锡早很多，至今差不多有5年了，不过至今进展缓慢，主要卡在政策上。“宜家要求土地无偿提供，宜家出钱盖房，使用权30年；或者宜家与当地政府合作，地方政府负责土地征用和建造房屋(一般为当地城投公司)，作价参股，宜家只负责经营，按比例分配收益；再或者地方政府以工业仓储用地的价格把地块出卖给宜家，土地所有权50年。很有可能，无锡引进宜家就是采用当中一个方案。”