李宁沈阳地产梦碎或因减轻资金压力

分享到： | | | | 2012-12-28 08:22

近日，关于李宁非凡中国退出收购沈阳商业地产的消息，引起了热议。有分析师认为，主要是因其所需资金缺少，但是，也有人认为，李宁地产梦破碎，或因与找不到地产商合作有关。

      李宁旗下非凡中国日前宣布，终止收购沈阳长白岛一幅商住用地，而该用地是李宁早前称会把体育与地产结合而打造成的「健康生活模式的小区」。李宁及非凡中国股价今日一度升逾1%，有中资投行分析员认为，终止收购地皮利好李宁及非凡中国，因其所需资金将可减少。

      长白岛项目是李宁高调进军房地产行业的标志性项目。去年5月，非凡中国以10.063亿元人民币投得辽宁省沈阳市和平区长白岛一块11.72万平方米地皮，可作商业及住宅混合用途，拟发展楼面总面积为35万平方米，李宁声称会把体育与地产结合，把项目打造成「健康生活模式的小区」。如今，非凡中国终止收购，称是因为交易所需的法律及行政程序未完成，而投入时间已远超预期。

      李宁股价今日一度高见5.24元，升1.7%；收报5.2元，升0.97%。非凡中国则高见0.38元，升1.3%；收报0.375元，无起跌。

      李宁财技壮非凡盼圆地产梦

      李宁觊觎房地产业务由来已久，为一圆体育地产梦，李宁多次使用财技壮大非凡中国。他2010年收购非凡中国，以发展住宅及体育项目，其后计划由非凡中国以发新股及可换股票据形式，收购自己于李宁公司的30.9%股权，但最终被港交所（00388）裁定为「反收购」，非凡中国亦于去年9月主动放弃有关收购建议。

      今年10月，李宁再施财技，提出把自己持有的25.23%李宁公司股权注入非凡中国，收购作价约13.6亿港元，非凡中国将以发售股份及可换股债券来支付代价，整项交易不涉及现金。交易完成后，李宁及其家族在非凡中国的持股比例将由56%升至约70%，并透过非凡中国间接持有李宁公司，令非凡中国资产迅速壮大。

      不过，非凡中国至今仍未找到其它融资方法，无法筹得开发土地所需的巨额资金。事实上，非凡中国今年5月在首季业绩报告中披露，在取得有关地皮后只支付了2亿元订金，尚欠市政府8亿元，指集团正物色合作伙伴，或考虑取消有关项目。

      分析：或找不到地产商合作

      有中资投行分析员称，非凡中国今次终止收购地皮是好事，因其资金不足，终止收购可减少所需资金，而他相信这正是李宁及非凡中国今天股价一度上升的原因。他表示，市场普遍认为，非凡中国涉猎的地产项目愈少愈好，因其所需动用的资金将较少。他认为，李宁及非凡中国今次放弃收购，很可能是由于找不到愿意合作的地产商，而自有资金和能力又不足以建造大型地产项目。

      有分析指出，李宁并非想独力开发房地产项目，而是希望非凡中国以体育小区的概念，吸引地产商开发运作，不过地产商没有足够信心。新华网引述市场人士分析，在房地产调控力度不减与运动行业低迷的双重压力下，李宁难以吸引地产商合作，其体育地产梦正面临考验。